Real Estate Stocks: बिकवाली की मौजूदा आंधाी में रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन कंपनी सूरज एस्टेट डेवलपर्स के शेयर लगातार सात दिनों में 27 फीसदी से अधिक फिसल गए हैं। टूटकर यह एक बार फिर आईपीओ प्राइस के नीचे आ गया है। इसके ₹360 के शेयर घरेलू स्टॉक मार्केट में 26 दिसंबर 2023 को लिस्ट हुए थे। इस गिरावट पर ब्रोकरेज फर्म नुवामा ने 14 फरवरी 2025 की रिसर्च रिपोर्ट में इसमें पैसे लगाने की सलाह दी और जो टारगेट प्राइस फिक्स किया है, वह मौजूदा लेवल से करीब 99 फीसदी अपसाइड है यानी कि मौजूदा लेवल पर इसके शेयर पैसा डबल कर सकते हैं। इसके शेयर शुक्रवार 14 फरवरी को बीएसई पर 5.05% की गिरावट के साथ ₹332.20 पर बंद हुए थे।
Suraj Estate पर ब्रोकरेज ने क्यों लगाया दांव?
दिसंबर 2024 तिमाही में आवासीय घरों की औसतन अधिक कीमतों के चलते सूरज एस्टेट का रेवेन्यू सालाना आधार पर 60% उछलकर ₹170 करोड़ पर पहुंच गया। हालांकि इस दौरान ऑपरेटिंग प्रॉफिट 34% गिरकर ₹46 करोड़ और मार्जिन 39 पर्सेंटेज प्वाइंट फिसलकर 26.97% पर आ गया। इनमें यह गिरावट प्रोडक्ट मिक्स में बदलाव और ₹15 करोड़ के वन-टाइम शॉक के चलते आया। प्रोडक्ट मिक्स में बदलाव का मतलब कि कंपनी का 60% रेवेन्यू कम मार्जिन वाले लग्जरी प्रोजेक्ट्स से आया। इस दौरान कंपनी का शुद्ध मुनाफा 21% उछलकर ₹20 करोड़ पर पहुंच गया लेकिन तिमाही आधार पर इसमें 37% की गिरावट रही। मुनाफे पर डी-लीवरेजिंग और ऊंची दरों पर लिए गए कर्ज की री-फाइनेंसिंग के चलते कम ब्याज दर का असर दिखा। सालाना आधार पर प्री सेल्स 29% गिरकर ₹102 करोड़ पर आ गया और कोई नया प्रोजेक्ट नहीं आने और सीमित अनसोल्ड इंवेंटरी के चलते वॉल्यूम ग्रोथ में 56% की गिरावट
अब आगे की बात करें तो कंपनी का लक्ष्य जून 2025 तिमाही में दो आवासीय और एक कॉमर्शियल प्रोजेक्ट लॉन्च करने की है जिसकी ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू (GDV) करीब 1600 करोड़ रुपये होगी। इसमें कॉमर्शियल प्रोजेक्ट की जीडीवी ₹1200 करोड़ की होगी। ब्रोकरेज फर्म नुवामा का मानान है कि मौजूदा और आने वाले प्रोजेक्ट्स से वित्त वर्ष 2025 से वित्त वर्ष 2032 के बीच इसे ₹7,117 करोड़ का ग्रॉस और ₹3,771 करोड़ का नेट कैश फ्लो जेनेरेट होगा। नुवामा ने वित्त वर्ष 2026 के लिए ₹2,934 करोड़ की एनएवी (नेट एसेट वैल्यू) कैलकुलेट की है। इन सब बातों को देखते हुए ब्रोकरेज फर्म ने इसकी खरीदारी की रेटिंग को मेंटेन रखी है लेकिन टारगेट प्राइस ₹992 से घटाकर ₹661 कर दिया है
एक साल में कैसी रही शेयरों की चाल
सूरज एस्टेट के शेयरों ने पिछले साल पांच ही महीने में फटाफट पैसा तीन गुना से अधिक बढ़ा दिया था। पिछले साल 27 मार्च 2024 को यह ₹256.00 पर था जो इसके शेयरों के लिए एक साल का निचला स्तर है। इस निचले स्तर से पांच ही महीने में यह 20 अगस्त 2024 को 842.00 रुपये पर पहुंच गया जो इसके शेयरों के लिए रिकॉर्ड हाई है। हालांकि शेयरों की तेजी यहीं थम गई और फिलहाल इस रिकॉर्ड हाई से यह करीब 61 फीसदी डाउनसाइड है।
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